ADAPTACJA PROJEKTU
Jeśli posiadasz już projekt domu z kolekcji Hexa Green, pamiętaj że zakupiony projekt gotowy (typowy) musi być zaadaptowany do warunków miejscowych konkretnej działki przez lokalnego architekta. Jest to standardowa procedura, którą każdy projekt gotowy musi przejść i jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę.
ARCHITEKT ADAPTUJĄCY
wykona m.in.:
- projekt zagospodarowania działki na kopii aktualnej mapy sytuacyjno-wysokościowej do celów projektowych (tzw. wyrys geodezyjny) z naniesieniem projektowanego budynku wraz z wjazdem na działkę oraz przyłączami instalacyjnymi do istniejących sieci zewnętrznych
- dostosuje projekt domu do wymagań MPZP (miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego), a w przypadku jego braku do wymagań wuzetki, czyli decyzji o warunkach zabudowy oraz do aktualnie obowiązujących norm, przepisów oraz zasad wiedzy technicznej
- dostosuje fundamenty do lokalnych warunków gruntowo – wodnych (na podstawie badania geotechnicznego gruntu – jeśli jest odmienna niż w projekcie)
- dostosuje konstrukcję więźby dachowej (dla innej strefy obciążenia śniegiem i wiatrem lub pokrycia dachowego – jeśli są odmienne niż w projekcie)
- dostosuje projekt domu do indywidualnych wymagań inwestora (mniejsze lub większe zmiany w projektach typowych są normą)
- określi obszar oddziaływania obiektu na działce (ew. sąsiednich)
- przygotuje BIOZ – informację dot. bezpieczeństwa i ochrony zdrowia ze względu na specyfikę projektowanego obiektu budowlanego
- dołączy stosowne uprawnienia poszczególnych projektantów (dokonujących adaptacji) i ich aktualne zaświadczenia o wpisie do izb zawodowych
wtedy też w świetle prawa projekt gotowy staje się projektem budowlanym, a projektant adaptujący przejmuje odpowiedzialność prawną za część architektoniczno-budowlaną.
Kiedy adaptacja projektu jest zakończona, pora na ostatni etap, którym jest złożenie dokumentacji projektowej w lokalnym wydziale architektury oraz wybór ścieżki postępowania dot. uzyskania pozwolenia na budowę domu czy też jej zgłoszenia >> więcej info
INWESTOR
może usprawnić proces adaptacji, uzyskując samodzielnie kilka dokumentów m.in.:
- wypis z MPZP lub wuzetkę (w lokalnym wydziale architektury Urzędu Miasta bądź Urzędu Gminy) >> więcej info
- wypis i wyrys geodezyjny tj. mapa do celów opiniodawczych (w lokalnym wydziale geodezji UM bądź UG)
- wyrys geodezyjny tj. mapa do celów projektowych (wykonana przez uprawnionego geodetę)
- warunki przyłączenia do poszczególnych sieci publicznych (w lokalnym zakładzie energetycznym, wodociągowym, gazowym)
- oświadczenie inwestora o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (w lokalnym wydziale architektury UM bądź UG)
- badanie i opinia geotechniczna gruntu (wykonane przez uprawnionego geotechnika lub geologa)